匠和美建 ブログ
《後悔しないリフォームローンの選び方》種類・金利・審査のポイントを徹底解説 (2026.2.24)

「そろそろ外壁の塗り替えが必要かな?」「キッチンを最新のものに入れ替えたい」
住まいを長く快適に保つためには、定期的なリフォームが欠かせません。
しかし、リフォームにはまとまった費用がかかるもの。
そこで多くの方が検討するのが「リフォームローン」です。
リフォームローンは、自己資金を温存しながら理想の住まいを実現できる便利な手段ですが、選び方を間違えると支払総額が大きく変わってしまうこともあります。
今回は、リフォームローンの基本から、種類、金利の選び方、そして審査をスムーズに進めるコツまで、詳しく解説していきます。

1. リフォームローンとは?住宅ローンとの違い
まず、リフォームローンとは「住宅の修繕や増改築を目的としたローン」のことです。
住宅ローンと似ていますが、大きな違いはその「目的」と「融資条件」にあります。
一般的に、住宅ローンは土地や建物の購入・新築を対象としており、借入額が数千万円単位と大きく、返済期間も最長35年と長いのが特徴です。
一方、リフォームローンは数百万円程度の小規模な修繕から、1,000万円を超える大規模リノベーションまで幅広く対応しており、住宅ローンに比べて審査が早く、手続きが比較的簡便であるというメリットがあります
2. リフォームローンの2つの形式:「有担保」と「無担保」
リフォームローンを選ぶ際に、まず最初に決めるべきなのが「担保の有無」です。
① 無担保型リフォームローン
多くのリフォームで選ばれるのが、この無担保型です。
メリット: 担保(不動産)を設定する必要がないため、手続きが非常にスピーディーです。事務手数料や保証料、抵当権の設定費用といった諸費用も抑えられます。
デメリット: 有担保型に比べると金利が高めに設定されており、借入限度額も500万円〜1,000万円程度と低めです。返済期間も最長10〜15年程度と短めになります。
② 有担保型リフォームローン
自宅を担保に入れて借り入れるタイプです。
メリット: 住宅ローン並みの低い金利で借りられるのが最大の魅力です。借入限度額も大きく(数千万円単位)、返済期間も最長35年など長期に設定できるため、毎月の返済額を抑えることができます。
デメリット: 審査が厳しく、時間がかかります。また、登記費用や印紙代などの諸費用が発生するため、少額のリフォームではかえって割高になることもあります。
【選び方の目安】
100万〜300万円程度の軽微な修繕や住宅設備(キッチン・トイレなど)の交換なら「無担保型」、1,000万円を超えるフルリノベーションや増改築なら「有担保型」を検討するのが一般的です。
まず、リフォームローンとは「住宅の修繕や増改築を目的としたローン」のことです。
住宅ローンと似ていますが、大きな違いはその「目的」と「融資条件」にあります。
一般的に、住宅ローンは土地や建物の購入・新築を対象としており、借入額が数千万円単位と大きく、返済期間も最長35年と長いのが特徴です。
一方、リフォームローンは数百万円程度の小規模な修繕から、1,000万円を超える大規模リノベーションまで幅広く対応しており、住宅ローンに比べて審査が早く、手続きが比較的簡便であるというメリットがあります
2. リフォームローンの2つの形式:「有担保」と「無担保」
リフォームローンを選ぶ際に、まず最初に決めるべきなのが「担保の有無」です。
① 無担保型リフォームローン
多くのリフォームで選ばれるのが、この無担保型です。
メリット: 担保(不動産)を設定する必要がないため、手続きが非常にスピーディーです。事務手数料や保証料、抵当権の設定費用といった諸費用も抑えられます。
デメリット: 有担保型に比べると金利が高めに設定されており、借入限度額も500万円〜1,000万円程度と低めです。返済期間も最長10〜15年程度と短めになります。
② 有担保型リフォームローン
自宅を担保に入れて借り入れるタイプです。
メリット: 住宅ローン並みの低い金利で借りられるのが最大の魅力です。借入限度額も大きく(数千万円単位)、返済期間も最長35年など長期に設定できるため、毎月の返済額を抑えることができます。
デメリット: 審査が厳しく、時間がかかります。また、登記費用や印紙代などの諸費用が発生するため、少額のリフォームではかえって割高になることもあります。
【選び方の目安】
100万〜300万円程度の軽微な修繕や住宅設備(キッチン・トイレなど)の交換なら「無担保型」、1,000万円を超えるフルリノベーションや増改築なら「有担保型」を検討するのが一般的です。

3. 金利タイプの選び方:変動金利 vs 固定金利
ローンを組む上で最も気になるのが「金利」でしょう。リフォームローンには大きく分けて2つの金利タイプがあります。
ローンを組む上で最も気になるのが「金利」でしょう。リフォームローンには大きく分けて2つの金利タイプがあります。
変動金利型
市場の金利動向に合わせて、定期的に金利が見直されるタイプです。
特徴: 固定金利よりもスタート時の金利が低く設定されています。
向いている人: 返済期間が短い(5年以内など)方や、金利が上昇しても余裕を持って返済できる方。
全期間固定金利型
完済まで金利が変わらないタイプです。
特徴: 借入時に総返済額が確定するため、家計の管理がしやすくなります。
向いている人: 返済期間が長い方や、将来の金利上昇によるリスクを避けたい方。
現在は低金利が続いていますが、今後10年、20年というスパンで見れば金利上昇の可能性もゼロではありません。返済計画の安定性を重視するなら固定金利が安心です。
市場の金利動向に合わせて、定期的に金利が見直されるタイプです。
特徴: 固定金利よりもスタート時の金利が低く設定されています。
向いている人: 返済期間が短い(5年以内など)方や、金利が上昇しても余裕を持って返済できる方。
全期間固定金利型
完済まで金利が変わらないタイプです。
特徴: 借入時に総返済額が確定するため、家計の管理がしやすくなります。
向いている人: 返済期間が長い方や、将来の金利上昇によるリスクを避けたい方。
現在は低金利が続いていますが、今後10年、20年というスパンで見れば金利上昇の可能性もゼロではありません。返済計画の安定性を重視するなら固定金利が安心です。
4. リフォームローン選びでチェックすべき5つのポイント
銀行や信託銀行、信用金庫など、多くの金融機関がリフォームローンを提供しています。どこで借りるか決める際は、以下のポイントを比較しましょう。
実質年率(金利+諸費用): 表面上の金利だけでなく、事務手数料や保証料を含めた「実質的な負担額」で比較しましょう。
団体信用生命保険(団信)の有無: 借主に万が一のことがあった際、ローンの残高がゼロになる保険です。無担保型でも団信に加入できるプランが増えていますが、特約の内容を確認しましょう。
繰上返済の手数料: ボーナス時などにまとめて返済したい場合、手数料が無料の金融機関を選ぶとお得です。
審査のスピード: リフォーム工事は着工タイミングが重要です。ネット完結型のローンは審査が早い傾向にあります。
提携ローンの有無: リフォーム施工会社が提携しているローン(信販系ローンなど)は、手続きが非常に楽で、キャンペーン等で低金利な場合もあります。
銀行や信託銀行、信用金庫など、多くの金融機関がリフォームローンを提供しています。どこで借りるか決める際は、以下のポイントを比較しましょう。
実質年率(金利+諸費用): 表面上の金利だけでなく、事務手数料や保証料を含めた「実質的な負担額」で比較しましょう。
団体信用生命保険(団信)の有無: 借主に万が一のことがあった際、ローンの残高がゼロになる保険です。無担保型でも団信に加入できるプランが増えていますが、特約の内容を確認しましょう。
繰上返済の手数料: ボーナス時などにまとめて返済したい場合、手数料が無料の金融機関を選ぶとお得です。
審査のスピード: リフォーム工事は着工タイミングが重要です。ネット完結型のローンは審査が早い傾向にあります。
提携ローンの有無: リフォーム施工会社が提携しているローン(信販系ローンなど)は、手続きが非常に楽で、キャンペーン等で低金利な場合もあります。
5. 審査をスムーズに通すために準備しておくこと
リフォームローンの審査では、借主の「支払い能力」と「資金の使途」が厳格にチェックされます。
本人確認・年収証明資料: 運転免許証や源泉徴収票など。
見積書・契約書: 施工会社から発行された正確な書類が必要です。「何にいくら使うのか」を明確にします。
他の借入状況: 車のローンやクレジットカードのリボ払いがある場合、審査に影響することがあります。可能であれば、リフォームローンの申し込み前に整理しておくのが理想です。
信頼できるパートナー選びが成功の鍵
リフォームローンは、単にお金を借りる手段ではなく、大切な住まいを守り、家族の笑顔を増やすための投資です。自分たちのライフプランに合ったローンを選ぶことはもちろん大切ですが、それ以上に重要なのが、ローンの相談にも親身に乗ってくれる「信頼できるリフォーム会社」を見つけることです。
地域密着で長年の実績がある会社であれば、工事の内容だけでなく、予算に合わせた最適なローン商品の提案や、複雑な補助金申請のサポートまでトータルで相談に乗ってくれるでしょう。
「いくら借りられる?」「自分にはどのローンが合っている?」と悩む前に、まずは専門家に見積もりを依頼し、資金計画から一緒に立てていくのが、理想のリフォームへの一番の近道です。
住まいの悩みは早めに解決して、新しく生まれ変わった家で、理想の暮らしをスタートさせましょう!
お見積もり、ご相談は無料です。
お気軽にお問い合わせください。
【佐賀、福岡のリフォーム&増改築専門店匠和美建】
キッチン(台所)、バス(お風呂)、トイレ、洗面台などのご相談は福岡県筑紫野市、佐賀市のリフォーム&増改築専門店 匠和美建まで水廻りリフォームはもちろん、増改築や改装工事などの大きなリフォームから水漏れや外壁補修などの小さなリフォームまで、どんなリフォームでも迅速にご対応いたします!
リフォームでお困りの佐賀、福岡の 皆様、是非お気軽にご相談ください!
また匠和美建では、実物を見て触って、比較できるショールームがございます。
まずは、ご来場いただき、どんな実物があるのか目で見て、確認してみてください!
ご来店お待ちしております♪
<対応エリア>
佐賀本店エリア
【佐賀市、神埼市、小城市、多久市、吉野ヶ里町、杵島郡、三養基郡 みやき町・上峰町、大川市】
福岡南店エリア
【筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、久留米市、小郡市、鳥栖市、三養基郡基山町】
キッチン(台所)、バス(お風呂)、トイレ、洗面台などのご相談は福岡県筑紫野市、佐賀市のリフォーム&増改築専門店 匠和美建まで水廻りリフォームはもちろん、増改築や改装工事などの大きなリフォームから水漏れや外壁補修などの小さなリフォームまで、どんなリフォームでも迅速にご対応いたします!
リフォームでお困りの佐賀、福岡の 皆様、是非お気軽にご相談ください!
また匠和美建では、実物を見て触って、比較できるショールームがございます。
まずは、ご来場いただき、どんな実物があるのか目で見て、確認してみてください!
ご来店お待ちしております♪
<対応エリア>
佐賀本店エリア
【佐賀市、神埼市、小城市、多久市、吉野ヶ里町、杵島郡、三養基郡 みやき町・上峰町、大川市】
福岡南店エリア
【筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、久留米市、小郡市、鳥栖市、三養基郡基山町】
来店予約はこちら
TEL.0120-739-506
その他紹介













