子育て世代必見！『LDK間取り変更リフォーム』の費用と注意点

1.子育て世代に人気のLDK間取り変更
お子様が学童期になると、リビング学習スペースを設置するご家庭も増えてきます。
「ながら見守り」で、料理や洗濯中でもリビングで過ごす子供の様子を常に把握できる安心感も確保すると同時に、家族が自然と集まるオープンな空間をつくるためのリフォームが必要です。

《独立型キッチンから対面型へのキッチンに変更し、たくさんの食品を収納できるパントリーを設置する》
　対面型のキッチンにすることで、お子様の「ちょっと見て！」を逃すことなくいつでも家族の時間を持つことが出来ます。
　また、増え続ける食料品もいざというときに目隠しができるパントリーを設置し、さらに玄関からの動線も考えることで日々の家事の時短にもなります。

《LDKに散らかるおもちゃや学用品を一か所に集約できる、壁面収納や造作棚を設置》
《LDKの一角に、引き戸や室内窓で仕切れる半独立型のキッズコーナーを設置する》
《汚れに強い壁や、幼稚園や学校のプリント類、作品などを手軽に貼れるマグネットが埋め込まれた壁の活用》
　親の目が届きやすく、適度に雑音のあるリビング学習は子供の集中力をアップさせると人気です。
　東大生の大半がリビング学習を行っていたというアンケート結果にも注目が集まっており、リビングを学習の場として使用されるご家庭も増えています。
　ただ、気になるのがプリントや文房具が散らかってしまうこと。あっという間にたくさんのモノでリビングがあふれかえってしまうことにもなりかねません。
　そういったことにならないためにも、対策をして片づけを習慣化させることも大切です。

2. 筑紫野市のLDKリフォーム：人気プランと傾向
《和室を取り込み広々としたLDKにリフォーム》
築20～30年の戸建てにおいて、使われなくなった和室の壁を撤去し、リビングと一体化させてLDKを広げる最も人気のリフォームです。
広々とした空間が手に入るだけでなく、風の通りが良くなり明るくなった。
など、様々な利点があります。

《断熱性向上リフォーム》
広いリビングだからこそ、内窓（二重サッシ）設置や床・壁への断熱材追加をセットで行う家庭が多いです。
冷暖房効率を維持するための必須工事となっています。

3．失敗談から学ぶ！LDK間取り変更リフォームで後悔しないための３原則
《原則１》動線に注意！
・対面キッチンにしたものの、水回りの動線が悪化。かえって家事が大変になったケース
・玄関からリビングを通らないと洗面所やトイレに行けない間取りになってしまい、プライバシーが損なわれたケース

《原則２》将来を見据えた設計を！
・将来間仕切りを作成して子供部屋にする予定がある場合は、最初から可変性を組み込む設計を行いましょう
・コンセントやLANの位置は意外と重要。どこで何を使用するか考えてから設置位置を決めましょう。
・照明はどの程度の明るさが必要か、リビングで何をしたいかによって変わってきます。リビングで勉強や読書に適した照度が確保できず、ダイニングで済ませているなどということにならないような設計が必要です。

《原則3》費用と構造の確認不足に注意！
・間取り変更の際には、耐震上重要な壁や柱がないか確認しましょう。
・断熱材の予算を削り、結果的に光熱費が急増したなど快適性が失われていないか注意ましょう。
・子育て中に手入れのしにくい素材（傷つきやすい床材、汚れが目立つクロス）を選んでしまい、後悔したケースもあります。


4． 費用を左右する要因と追加で発生しやすい費用
①壁や柱は撤去できる構造になっているか
　建物の耐震性に関わるかで、費用が数十万円～数百万円単位で変動します。
②築年数による「下地の状態」
　築年数が古い場合、解体後に床下や壁内のシロアリ被害、腐食、配管の劣化などが発見され、予定外の補修費用が発生することがあります。
③エアコンの能力変更と差異設置
　LDKが広くなることで、既存のエアコンでは能力不足になり、大容量タイプへの買い替え費用や、配管・室外機移設の費用が発生することがあります。